Время строить!

СледующийВ результате рекордно высоких цен на строительные материалы из-за нехватки пиломатериалов в июле 2020 года и нехватки фанеры в начале этого года домовладельцам говорят, что сейчас хорошее время, чтобы снова начать строительство, поскольку цены начали нормализоваться.

Об этом рассказал управляющий директор Arc Manufacturing Диналл Барнс.Ямайский обозреватель Сейчас рынок достаточно обеспечен строительными материалами. В дополнение к этому он подчеркнул, что цены уже начали снижаться, что должно сделать эти товары более доступными для среднего ямайца.

«В Китае наблюдается спад, из-за которого больше стали доступно для экспорта, что усиливает глобальную конкуренцию и снижает цены на сталь». Барнс сообщил, что цены на сталь упали на 10 процентов, на фасонные изделия - на 15 процентов, а на лесоматериалы - на 12 процентов.

При этом компания по производству строительных материалов сообщает, что продажи растут, что соответствует строительному буму. На прошлой неделе Институт планирования Ямайки (PIOJ) сообщил, что строительная отрасль продолжила годовую тенденцию роста с ростом на 1,7% за квартал с июля по сентябрь.

Барнс сказал, что, согласно исследованиям, «за счет ямайцев из диаспоры наблюдался значительный рост [строительства]». Он добавил, что дальнейшие обсуждения с финансистами также выявили рост спроса на ипотеку со стороны лиц из диаспоры.

«Те, у кого не было какой-либо собственности, начали искать недвижимость на Ямайке, и цена этой недвижимости варьируется от 70 000 долларов США до 1,5 миллиона долларов США. Кроме того, есть люди, которым принадлежала сама земля, но на ней не было постройки, они начали строительство, и когда мы поговорили с владельцами оборудования, они сказали, что были люди, которые начали, остановили, а теперь возобновили».

Барнс подчеркнул, что такие крупные проекты, как строительство многоэтажек и дорог, не влияют на его доходы так сильно, как внутреннее строительство. Он описал домашнее строительство, когда домовладельцы добавляют дополнительную комнату или модернизируют существующие постройки, чтобы приспособить их к работе из дома.

Он сказал, что эта деятельность, составляющая основу строительной отрасли, «оставалась относительно стабильной в течение последних 15 месяцев».

В то же время он призывает правительство выполнить свое обязательство по увеличению жилищного фонда на Ямайке, что обеспечит еще один дополнительный импульс.

«Мы в значительной степени знаем, что правительство еще не достигло даже 30 процентов своей цели по строительству 70 000 домов. Поэтому мы ожидаем, что правительство через свои агентства, будь то NHT (Национальный жилищный фонд) или HAJ (Жилищное агентство Ямайки), попытается увеличить эти цифры, и как только правительство будет твердо идти по этому пути, тогда мы уверены, что отрасль будет процветать, несмотря на встречные ветры».

В то же время он требует от правительства найти способ устранить бюрократическую волокиту в процессе утверждения строительства. Он сказал, что устранение бюрократической волокиты обеспечит столь необходимый стимул для строителей, которые остались без дохода, пока процесс утверждения затягивается.

«Основываясь на обсуждениях, которые мы провели с некоторыми крупными застройщиками в стране, все еще существует проблема, заключающаяся в том, что бюрократия все еще сдерживает сроки утверждения проектов, и это отставание само по себе оказало негативное влияние на нашу отрасль. ».

Еще одним препятствием, по его мнению, является решение Банка Ямайки (BOJ) повысить индикативную процентную ставку денежно-кредитной политики.

«Повышение процентных ставок Банком Японии, хотя мы понимаем это с точки зрения попыток управлять инфляцией, имеет некоторые непосредственные пагубные последствия. Большинство, если не все, финансовые учреждения собираются повысить ставки, взимаемые с клиентов, поэтому ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, а также общие ставки по кредитам, что может оказать негативное влияние на рост или продолжение бума».